游淑慧轟柯將北士科地上權「賤租」財團　揪出4疑點

前台北市長柯文哲任內通過的北投士林科技園區地上權，被藍綠質疑獨厚廠商，台北市議會更成立專案小組調查；台北市議員游淑慧指出，北士科地上權賤租案不是新案，2021年她就質詢過此案，還在臉書點出4大疑點。

游淑慧說，疑點一，地上權標租權利金底價設定，過去有保底規範，為什麼柯文哲107年指示刪除？

疑點二，T16、T17、T18公告地價、公告現值年年上升，土地越來越值錢，為什麼市府權利金設定反而越來越便宜？

疑點三，為什麼新光人壽的地上權案不需要投資計劃書，只需要通過兩階段評審；而一個月後的金仁寶地上權案，同屬一塊基地，金仁寶卻變成三階段評審，要繳交投資計劃書？

疑點四，新光人壽與金仁寶兩個地上權案只差一個月，但為什麼最後權利金卻差百分之61。

游淑慧進一步解釋，什麼叫保底機制呢？就是地上權的權利金底價設定，不低於市價三成。這個規定從中央到地方，許多縣市都一致標準。郝市長時代是三家估價加上保底機制，但柯文哲107年準備連任前突然指示把保底機制刪除。

游淑慧說，因為沒有保底機制，當時T17、T18的權利金底價設定大概只有市價20%不到，才導致讓新光人壽可以用這麼低權利金標到。

游淑慧表示，她當年算過差額，如果有保底機制，當時權利金底價，應該訂每坪50萬到60萬左右，一萬多坪的土地市府因此少了至少約20億的權利金收入，而2021年正是不動產行情看漲時後，這樣逆市場操作，耐人尋味。