鄰居問題才讓隋棠便宜買豪宅？ 房仲親曝「真相的拼圖」列9點還原始末

隋棠夫婦去年以8,250萬元購入原先要價1.4億元的大直豪宅，近日因噪音問題遭樓下住戶控訴是「惡鄰居」，還傳出前屋主便宜5,700多萬元的原因，與樓下鄰居不好惹有關。對此，自稱「賣屋給隋棠」的資深房仲陳泰源發文親揭內幕，包括「豪宅限貸令」、前屋主持有成本夠低、房子閒置近6年等因素，才會大幅讓利，降價跟外界揣測的樓下鄰居無關。

女星隋棠與丈夫Tony謝日前遭到樓下的「鄰居太太」指控，放任孩子不斷跑、跳製造噪音，多次勸說無效，還遭Tony謝反嗆，直指是「惡鄰居」，隋棠也遭到網友抨擊。但隋棠本人在事後還原真相，反控對方曾多次騷擾還歇斯底里，就連其他住戶也曾遭恐嚇，由於雙方各執一詞，已進入司法程序。

資深房仲陳泰源10日晚間在臉書發文，標題為「真相的拼圖，我來補上一塊」，透露自己就是賣房給隋棠的房仲，基於職業道德，房子成交後至今，從未跟隋棠有任何的接觸，但隋棠對人的態度如何？

他表示，過去帶隋棠看房時，至少碰面了5次，每次都相當有禮貌，「並沒有因為我是要賺她錢的底層房仲，而對我有任何頤指氣使或高傲的態度；相反的，她可能還怕我到處講她壞話，所以不時都會對我微點頭加微笑，甚至帶看時，租客蔡小姐要求合照，隋棠也是展現親和力、大器說OK」。

又當時為了要證明「頂樓平台，管委會有出錢，做過防漏設施加保固」，他特別帶隋棠去找管理員，由管理員當面掛保證不會漏水；而隋棠對管理員的態度，始終秉持微笑，聽完解答還會「微彎腰點頭」說「謝謝」。儘管受到疫情影響，戴著口罩，但從眼睛變咪的眼角、口罩側邊的臉部肌肉加肢體動作，可以看出隋棠很親切。

陳泰源也還原房子的歷史，前屋主M先生於2010年3月購買該房，直至2021年4月賣給隋棠為止，共持有11年，前5年為自住，2015年底出租給蔡小姐，到了2021年4月賣房給隋棠。對於外界質疑，原賣1.4億元的豪宅為何大降價5,700萬元，「是因為知道樓下住著A母女」？

陳泰源幫前屋主否認且說明始末。陳泰源說，他「獨家」銷售該房長達約6年的時間，不管是前屋主M先生與租客蔡小姐的狀況，他都很清楚。首先前屋主M夫妻檔要去國外工作，小孩也得跟著去國外念書，因此房子用不到，於是找他處理房子買賣事宜。

當時適逢房市反轉之際，出現「愈晚賣、價越低」的窘境。陳泰源直言，根本沒有買家，就算有，也是出芭樂價，經過溝通後，前屋主M先生才同意「租也可以」；也就被他租掉，曾經留言、自稱是樓上住戶的蔡小姐。因此，前屋主M先生根本沒自住，當然不知道樓下屋主，也就是「後來的新屋主A母女」的居住狀況。

陳泰源提到，因為房子帶租約、租金頗高，M先生不想影響蔡小姐的生活，所以規定「買家得先看過照片與資料，確定有喜歡，要先下斡旋，並附但書『看過房子之後確認屋況沒問題，價格才可生效』。」而出價後，還得要由前屋主M先生覺得滿意，才可打擾租客蔡小姐、成功預約看屋。未料，後來房市愈來愈差，看屋條件門檻又設得嚴苛，當然極少有買家約看，導致房子遲遲賣不出去。

陳泰元指出，直到2020年房市開始有起色，礙於豪宅屋齡已20多年，加上頂樓坪數較大、總價破7,000萬元，受限於「豪宅限貸令」影響，「從2020年的貸款最高6成到2021年驟降為最高4成、需準備自備款6成（這跟同社區、非頂樓戶、總價不用7,000萬元就能入手，屬截然不同的坪型）的時空背景。」

加上M先生另行評估持當初有成本夠低、用不到這間台灣的房子，賣了約6年，才會大幅讓利。因此，並非大眾猜測的「樓上前屋主M先生知道樓下A母女的狀況」才降價。

至於樓下的前屋主跟A母女的情況，陳泰源也說明，前租客蔡小姐夫妻有2個孩子，加外傭一共5個人，還有1隻狗，當時樓下前屋主，從未抱怨過，樓上有噪音問題，直到2016年7月，樓下房子賣掉，後來A母女入住，住了3年才開始投訴蔡小姐吵。

他強調，由於樓上租客蔡小姐於承租的末期，開始遭到樓下A母女的投訴，所以蔡小姐確實有「暗示」過他，賣房子要小心，因為樓下住戶很敏感，交代一定要提醒買家，買了之後務必要加裝隔音設備。但租客蔡小姐，並沒有直白告訴我樓下A母女的狀況，也沒有跟房東M先生反映過，畢竟，租約快到期了，她只是名租客。況且該豪宅屋齡近30年，有些屋齡甚至才10年的豪宅，隔音效果也不好，他也提醒數次。

陳泰源指出，事發至今，他目前都還沒有接到隋棠或買方經紀人的客訴，因此，隋棠才會在聲明表示：地板厚度加高近30公分。而他個人重申，「若因為這次的聲明，日後被捲入其訴訟糾紛，我也會秉持公正、中立、不偏袒任何一方的態度，照實地講。」