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限貸警報+央行打防房市陷盤整 Q3預售房價漲勢收斂

2024-12-18 16:51

預售市場對景氣變動敏感，在銀行限貸令警報未解，央行第七波選擇性信用管制接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，預售市場表現也明顯受到衝擊。房仲業者彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，顯示今年第三季，除了新北市預售屋季增幅略有擴大，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，尤其台北市、桃園市、台南市第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有收斂。
建商煞車不及 10月建照量逾1.2萬、創近五年同期次高

2024-12-13 14:50

央行在今年9月祭出第七波選擇性信用管制，全台房市買氣急凍，不少建商煞車不及，只能按照步調推案，房仲業者觀察內政部數據，除了農舍以外，全台的住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2628宅，月漲幅與年漲幅分別超過3成與1成，且是自2020年以來同期次高。
全國Q3房貸、利率再創新高! 限貸令讓四都房貸量縮水

2024-12-13 14:34

購屋好苦，核貸難、利率又高！房仲業者根據金融聯徵中心資料，統計全國及六都房貸壓力再創新高，第3季平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創下15年新高；觀察六都，台北市平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關，且雙北和南二都貸款件數明顯量縮。而第3季整體核貸總數6萬908件，相較前一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。
金龍風暴壓買氣！住展風向球連四綠、分數創近一年新低

2024-12-12 10:51

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分，不僅創下去年9月以來新低，連續亮出四顆綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰分析，連續數月的爆量預售推案趨於冷靜，新成屋的量體也不大，2024年剩下最後一個月，新案已無可期待，所幸上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元應為必然，打破2013年的1.34兆元。
川普2.0不確定風險大增！國泰金下修明年台灣GDP成長區間恐看到1.6%

2024-12-11 14:45

川普明年將重回白宮，貿易戰風險不確定大增。國泰金控表示，今年經濟景氣表現強勁，上修今年台灣經濟成長率從3.7%調升至4.1% 。展望明年，美中兩大經濟體放緩，雖台灣經濟成長率預估值2.8%不變，但下修預估區間，從原先的1.8%~3.7%，降至在1.6%~3.6% 。明年上半年景氣受惠AI、下半年關稅衝擊顯現。
桃園豪宅熱區大洗牌「這重劃區」擊敗傳統生活圈成交易榜首

2024-12-09 16:09

桃園豪宅最熱賣的區域，不在藝文特區，也不是青埔！房仲業者根據實價登錄最新數據，統計出「2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區」，桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易揭曉，前三名都落在桃園區，其中，中路重劃區以34戶交易量奪冠，若以單價表現，青埔以平均51萬元居冠，平均總價最高則是藝文特區6588萬元。
5大履約擔保機制難堵漏痛專家：政府應強制建商納「價金返還保證」

2024-12-08 07:10

近一年來，預售市場賣翻天，在營建成本持續高漲下，一旦建商或開發商爆出財務狀況不佳，恐無法如期交屋，甚至爆發爛尾樓爭議。專家建議，現行5種履約擔保機制中，最能保障到民眾權益的是「價金返還保證」，無奈實務上採用的建商比例不多，且多由建商選擇是否採取此機制，應該師法日本，強制提供一定的保證金或投保責任險，才能達到保障消費者的目的。
商圈老透店自用收租兩相宜成「限貸令」下受益者

2024-11-27 14:55

政府近年積極打炒房，但「管住不管商」，許多投資人將眼光轉向商用不動產，根據實價登錄揭露，今年8月位於士林區中山北路一處4層樓透店，交易金額2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前1樓維持原租客喜餅糕點業者營業，2樓是買方自用登記為辦公室；而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易，9月成交1.35億元，建物79.92坪、土地31.76坪，且該建築屋齡已60年，1樓是茶葉門市，2至3樓是醫療診所。
投資客翻車潮湧現！七都預售屋每月解約上百件「這一都」接盤俠難找

2024-11-26 14:57

今年上半年房市受到新青安鼓舞、交易爆量，但銀行在8月爆出「限貸令」，接著央行9月祭出第七波信用管制，買氣直直落，預售屋逐漸浮現解約潮。根據591實價登錄統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月逾百件預售屋解約，其中以高雄市占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。
10月買氣慘比疫情三級警戒　住展風向球分數第3月下降

2024-11-21 10:50

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈、分數45.3分，分數是今年第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。住展雜誌發言人陳炳辰表示，明年適逢美國新總統上任影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

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