何世昌相關報導 - 太報 TaiSounds

何世昌

【一文看懂】為何使用權住宅只聞樓梯響？先搞懂前車之鑑多「掉漆」

2024-12-01 08:00

為了抑制高房價，政府陸續祭出地上權住宅、社會住宅等，但前者有年限、總價不夠低等問題，後者租期較短、供給過少的情況，國家住都中心和內政部正積極研擬「使用權住宅」方案，最長可租20年，可選擇一次付清或分期付款，類似韓國「全租房」（傳貰）概念，只是在地上權住宅出師不利且市場已有前車之鑑，政府要推使用權住宅，民眾究竟會不會買單？
財經官員建議打房借鏡美星經驗專家直指2大思維誤區

2024-08-24 11:31

為了抑制高房價，央行近來對國銀進行道德勸說，要求房貸能夠降溫，效果如何目前難有定論，但有財經官員建議，可借鏡美國和新加坡經驗，拉高房屋持有稅才是解方。房市專家何世昌表示，美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計，平均有效財產率稅僅約1.04％，並未到2%或3%，況且，美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲，而是長年來薪資穩健成長，加薪幅度較台灣較快所致
獨家／赤峰、南西商圈4商家因「再檢舉」遭罰北市府採兩段式解方

2024-08-03 07:40

從今年4月開始，一封匿名的檢舉信，使得赤峰、南西心中山商圈共有74個商家恐違反土地使用分區管制規定的問題浮上檯面，部分商家眼見行政指導期限將屆，陸續選擇退出或轉型，新成立的台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會喊話市府，應加速心中山商圈都市計畫「細部計畫」調整；學者專家認為，由於時空背景不同，商圈發展快速，需要適當的變更，但針對個案檢討的案例甚少，仍需透過都市計畫通盤檢討一併處理。
【央行理監事登場2-2】抑制房市升息有望？學者：利率15年新高、不升仍是緊縮

2024-06-10 07:50

歐洲央行、加拿大央行等紛紛宣布降息，全球緊盯美國聯準會（Fed）下週的利率決策會議的結果，我國央行也將在下週舉行理監事會議，本次升不升息依舊是重點，只是升息的目的並非通膨，金融界推測本次升息意在打房，但學者認為，目前國內利率已來到15年的高點，「不升息即是緊縮」，也不認為央行必須要為抑制房市而升息。
桃園建案還沒開賣，躺椅、帳篷出動徹夜排隊房仲看呆：太瘋狂了

2024-05-26 20:07

台灣房市新建案是不是太瘋狂？近期房市不少地點都傳出已經沒房可賣，沒想到有一個桃園建案，竟然還沒開賣就已經有客戶熬夜排隊等開賣。資深房仲也看傻眼，驚呼「現在預售屋市場有點太過瘋狂了！」
危老特快車2027年停駛？短期難落日學者籲勿成「狗皮藥膏式補丁」

2024-05-19 07:50

危老條例的容積重建時程獎勵進入倒數計時階段，從今年5月12日開始，時程獎勵從2%減半至1%，意即到明年全數歸零，而條例施行期限至2027年5月底為止，外界憂心危老條例一旦落日，恐讓老屋重建動能減弱，也有學者認為，應讓老屋、危屋重建回歸到都更，進行大面積、大街廓的規劃，才能為都市帶來新風貌，否則危老重建後的建物，難再納入都更，反成為狗皮藥膏式補丁。
預售屋禁換約轉售又如何專家：新建案市場現「鎖籌碼效應」

2024-04-13 15:07

房價漲翻天，預售屋市場卻熱度未減，甚至出現一推案就完銷，去年一波波的打炒房似乎讓房市越來越熱絡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年間一直提醒打房政策會出現反效果，尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」；而新建案市場「鎖籌碼效應」，恐怕比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。
傳央行考慮降豪宅線門檻？專家：機率不高、各單位豪宅定義不同

2024-02-23 17:37

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，外傳央行正評估中，引發不動產業者跳腳。專家認為，財政部的動作宣示意義大於實質意義，央行本身是獨立機關，「跟進的機會不太高」，況且每個單位對豪宅門檻的定義不同，以台北市為例，財政部下調至6000萬元，央行則是7000萬元，但台北市認定的豪宅是8000萬元。
【選後房市建言】都更不卡關擴大供給面新青安+催生讓補貼一箭雙鵰

2024-01-14 07:00

總統大選結果塵埃落定，房市利空出盡，接下來就看新政府如何在高房價、高利率的時代，能逆風落實「適所安居」，學者和專家都認為，政府陸續祭出大炒房政策，下階段著重在落實面和供給面，該依法行政就勿再因鄉愿而窒礙難行，才能進一步擴大「住」和「租」的供給面，另在補貼措施融入「催生」政策，如育有第二胎子女，加碼房貸利率或頭期款補貼，增加更多誘因解決少子化問題。
【2024大預測】延續新青安氣勢剛需續撐呈「房價僵固期」

2023-12-31 07:00

房市歷經2023年上沖下洗，最後在新青安房貸臨門一腳，催出剛性需求入場，房市整體邁入「量穩價緩漲」的趨勢，展望2024年，業界和學者都認為，新青安房貸將延續剛需買氣，打炒房政策陷入邊際效應遞減，即便囤房稅2.0上路，想讓建商或多屋族因此「出清、拋售」餘屋，恐怕只會適得其反，演變成大漲很難、大跌不易的「房價僵固期」。

【一文看懂】為何使用權住宅只聞樓梯響？先搞懂前車之鑑多「掉漆」

財經官員建議打房借鏡美星經驗 專家直指2大思維誤區

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