建商養地越來越難　土銀董座：土建融逾期未動工拉高利率1碼

為了防止建商養地，央行先前要求，建商向銀行貸款買地，最長18個月內必須動工興建，不過，根據金管會統計，公股行庫購地貸款部位中，建商逾期未動工合計達新台幣2116億元，當中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明今（11/23）日說明，截至今年10月底，土銀土建融未動工餘額為913億元，較去年底大減260億元，已針對逾期未動工案件拉高利率，過去加半碼，現在直接加1碼，且每展延一年，收回貸款1成。

土地銀行今日舉行員工健行活動，針對立委質疑土銀未遵循央行管制，18個月未動工的購地貸款金額達新台幣千億元，董事長何英明說明，先前逾期未動工案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，近期重新檢討措施，11月起新申請的土建融案件，若18個月未動工，會拉高利率加1碼，每申請展延一年，拉高收回貸款本金比例到1成。

土銀先前曾說明，受到疫情、缺工缺料等因素，影響借款人的動工時程，導致土銀未動工餘額增加，土銀對於展延動工案件，都審慎評估其合理性，並持續遵照規範，落實貸後追蹤管理。

至於房市是否出現放緩，何英明表示，明顯感受建商對土地需求減弱，觀察近期重劃地標案成交數可能僅3到4成，溢價也較先前來得低，明年房市交易一定減少，截至10月底，土銀房貸餘額仍較去年同期明顯成長，應與房市熱絡程度及建案陸續完工交屋撥款有關。

另外，新青安房貸在今年前3季的承作狀況，何英明指出，前3季受益於政府利息補貼政策，較去年呈現倍數成長，土銀持續協助推動政策，續辦新青安貸款，雖然面臨資金緊縮，仍為自用住宅貸款的首選，預估11月及12月青安貸款業務成長持平，而一般房貸業務因年底為預售屋完工交屋高峰，預計會維持成長。